１、資金計画を立てる

子育てに良い環境で。趣味が楽しめる家。公共施設が近い家。等々…。
住宅を購入するとなるといろいろな夢や希望が出てきてそれだけでも楽しくなります。しかし、資金計画をしっかりとたてないと購入後の生活が大変です。まずは、『自己資金額』『住宅ローンの借入額』『不動産購入の際の諸費用・税金』を把握して計画を立てましょう。

2、物件を探す

不動産の物件情報は折込広告やインターネットなど様々な媒体で知ることができます。しかし、多くの情報の中からご家族の希望にあった物件をしっかりと見つけるのは大変な作業です。まちがった購入は大変なことです。まずはお問い合わせください。お客さまのご意見・ご要望を伺い、豊富な物件情報の中から条件にあった物件をご紹介させていただきます。

3、現地（実際の物件）を見学する

気になる物件がありましたら実際に現地を見学しましょう。目で見ると雰囲気がイメージと違ったり、間取りなども実際の物件をみながら生活するイメージをしてみてください。また周辺環境も大切な要因の一つです。物件だけでなく周辺の環境も十分にご見学下さい。

4、 不動産売買契約をする

見学が終わり、いい物件が見つかりましたら購入です。不動産売買契約の手続きを進めていきます。売買契約の前に宅地建物取引主任者が、物件についての重要事項を書面（重要事項説明書）にてご説明いたします。取引内容や当事者の権利・義務などを明確にするために、不動産売買契約の締結をします。 契約時に必要なものは印鑑・印紙代・手付金などになります。ご安心下さい、契約に関しての不明な点や疑問がありましたら、ご納得いただくまでご説明いたします。

5、 ローンの申し込みをする

契約が無事済んだら、購入に向けて、お客さまの資金計画に基づき、公的融資・民間融資など各種ローンの締結です。物件の契約以外にローンやお支払いに関するサポートやアドバイスを経験と知識豊富なスタッフが対応させていただきます。 手続きに必要なものは実印・印鑑証明・収入証明書・不動産購入を証明するもの（不動産売買契約書の写しなど）になります。

6、 残金のお支払いと鍵の引き渡し

ローンが決定しましたら、残金の支払い（売買代金の残額・司法書士に支払う報酬など）・諸手続き完了と同時に、購入された物件の引渡しとなります。

7、 引っ越し、ご入居

全ての手続きが完了しますとご入居となります。引っ越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行う必要があります。もちろんモレのないように当社スタッフへご質問いただければスムーズに届出も完了いたします。ご安心下さい。

住宅購入ガイド／マイホーム選びのポイント

マイホームは人生最大の買い物のひとつです。どんな家に…。どんな環境で…。こんな間取りが…。想像するとたくさんたくさん出てきます。しかし、あれもこれもと条件にいれてしまうと、本当に快適な生活はできなくなってしまうおそれがあります。ポイントを抑えた計画的な選定が必要です。そんなマイホーム選びのポイントを３つご紹介しましょう。

● Point 1 優先順位を決めましょう

マイホーム選びで最も大切なことは優先順位の高い条件をより多くクリアする物件を選んでいくことです。 あれもこれもで予算がオーバーしてしまった。趣味を優先するあまり子育て環境が良くなかったなど、後悔してからでは遅くなります。 冷静に、現在と将来の環境を考えて優先順位をつけていきましょう。

● Point 2 こんな点を必ずチェック！

マイホーム選びのチェックポイントは、大きく分けると「立地・環境」「建物構造」「間取り」「収納や設備」などになります。ここでは、意外と忘れがちなこんな10のポイントを挙げておきましょう。

• □ 医療施設の場所
• □ 買い物（スーパーや薬局など）
• □ 車の通行（渋滞や騒音）
• □ 風通し
• □ 充分な収納スペース
• □ 付近の学校状況
• □ 駐車場の有無
• □ 周辺の建築計画
• □ 隣家との間隔
• □ 持っている家具はそのまま使えるか？

● Point 3 性能保証の確認を忘れずに。

2000年4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によって、新築住宅には性能保証制度が義務化されています。住宅の基本構造に関わる部分に関しては10年保証で、引き渡し後10年以内に構造上の欠陥が見つかった場合には、無料で補修を求めたり、補修が不可能な場合には契約の解除を申し出ることができます。ただし、施工した会社が倒産しては交渉ができません。そこでチェックしておきたいのが、住宅保証機構などの保証を受けているかどうか。万が一、業者が倒産しても、保証機構などが性能保証を引き継いでくれるからです。